De Vlaamse overheid houdt een inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten bij. Een bedrijfsruimte wordt als ‘leegstaand’ beschouwd als meer dan 50 % van de oppervlakte niet benut wordt. Verder wordt een ruimte die uitgesproken gebreken vertoont als ‘verwaarloosd’ beschouwd, ongeacht de benutte oppervlakte.
Om leegstand en verwaarlozing tegen te gaan, wordt een belasting geheven op gebouwen die drie opeenvolgende jaren in de inventaris zijn opgenomen. Deze belasting bedraagt minstens 3.700 euro, maar kan nog verder oplopen in functie van het kadastraal inkomen. Bovendien kunnen de gemeenten opcentiemen heffen. Het is dus zeer belangrijk om op tijd de nodige stappen te nemen om de heffing van deze belasting te voorkomen.
Als het gebouw ten onrechte is opgenomen in de inventaris, kunt u bij de Vlaamse overheid beroep aantekenen tegen deze beslissing, binnen 30 dagen na de ontvangst van het registratieattest.
Heeft het gebouw tijdelijk leeggestaan, maar werd de leegstand later beëindigd, kunt u op elk moment een verzoek tot schrapping indienen op basis van een attest van de burgemeester dat het einde van de leegstand bevestigt.
Verder is het mogelijk om een tijdelijke opschorting van de belasting te krijgen:
- Voor nieuwe eigenaars, tijdens de eerste twee jaar na de aankoop
- Voor leegstaande, maar niet verwaarloosde bedrijfsruimten, voor één jaar op voorwaarde dat de leegstand tijdens deze periode beëindigd wordt
- Als men een geldig vernieuwingsvoorstel voor het gebouw indient, voor een periode van twee jaar, vóór het einde van de opschorting moet een aanvraag tot schrapping worden ingediend
- Als de ruimte is opgenomen in een brownfieldconvenant
- Als de ruimte het voorwerp is van een bodensaneringstraject
Behalve voor nieuwe eigenaars, moet de aanvraag voor de opschorting ten laatste op 31 december van het jaar voor de belastingheffing worden ingediend.
Te onthouden
Een bedrijfsruimte wordt als leegstaand beschouwd als meer dan 50 % van de oppervlakte niet benut wordt. Doe op tijd het nodige om een leegstandsbelasting te vermijden.
- - -
Dit artikel komt uit de NSZ-nieuwsbrief van 13 februari 2025.
Wil je ons magazine ontvangen en gebruik maken van onze andere diensten? Word nu lid!
